Johan Frisolaan 49, Vught

Op een uitermate goede en kindvriendelijke locatie in Vught Noord gelegen modern tussengelegen WOONHUIS met berging, zonnige tuin en eigen (privé) parkeerplaats(en).

Perceel: 144 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 2006
Gebruiksopp.: 146 m² (wonen)
Bruto inhoud: 520 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1754
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamer: 6 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: ATAG HR cv combi-ketel (2023)
Tuin: west georiënteerd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Dit moderne, ruim bemeten woonhuis is bijzonder aantrekkelijk en op goede stand gesitueerd in Vught Noord. Een ideale plek om te wonen, rustig, geen doorgaand verkeer en uitermate kindvriendelijk. Een bijzondere plek bovendien nabij de spoorlijn Nood/Zuid, een lijn die thans geheel wordt heringericht en daarbij met uitstekende geluidwerende voorzieningen zal worden afgewerkt. Zowel in de woning zelf als ook in de tuin is er nauwelijks sprake van enige hinder. Tussen de woning en het spoor bevindt zich een brede openbare groenstrook. Aan de andere zijde liggen volledig ingerichte en veilige speeltuinen voor de jongste bewoners uit de wijk. In de straat (aan de achter-/tuinzijde van het huis) kan worden geparkeerd op de eigen (privé) parkeerplaats.
Het centrum van Vught ligt op niet meer dan slechts enkele minuten afstand. U vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrasjes, cultureel centrum DePetrus met bibliotheek en museum. Op korte afstand bovendien van scholen voor basis- en middel onderwijs, en sportaccommodaties. Uitstekende infrastructuur. Goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer. Mooie fiets- en wandelpaden in de directe omgeving. Niet in de laatste plaats natuurlijk van en naar de bekende Vughtse Heide, watersportgebied de IJzeren Man en de natuurgebieden het Bossche Broek en de Gement.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject, moderne architectuur, solide constructie, eigentijdse en duurzame materiaaltoepassing, goed geïsoleerd. Alle ramen en kozijnen in onderhoudsarm kunststof daarbij voorzien van HR-beglazing. Ingebouwde ventilatieroosters. Het halfronde dak bestaat uit geïsoleerde elementen en zinken afwerking. Ruim bemeten en speels ingedeeld. Comfortabel en luxe afgewerkt.

De entree is gelegen aan de autovrije zijde. Overdekte toegang met iets terug gelegen voordeur. Hal/gang met fraaie eikenhouten visgraat parketvoer, de wanden voorzien van glasvlies behang, licht gesausd. Spuitstucwerk plafondafwerking. Meterkast met uitgebreide installatie. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de wanden tot plafondhoogte betegeld. Trapopgang naar de beide verdiepingen.

Toegang tot de bijzonder ruime living bestaande uit een aan de achter-/tuinzijde gesitueerd zitgedeelte compleet met dubbele openslaande tuin-/terrasdeuren. Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de andere, voorzijde, van de woonkamer. Centraal in het midden van de ruimte ligt de (open) moderne en volledig ingerichte keuken.
De keukeninrichting is L-vormig, onderblok met kastjes en laden, bovenkastjes, natuurstenen werkbladen met geïntegreerde RVS-spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, afwasmachine en koel-/vriescombinatie. Eiland bestaande uit kastruimte en laden, natuurstenen blad met aan weerszijde ervan een eikenhouten uitbreiding/tableau. Ingebouwde kastruimte/provisieruimte. Bijkeuken annex berging met openslaande buiten-/tuindeur en aansluiting wasapparatuur.
De complete woonruimte, de keuken en bijkeuken/berging zijn identiek afgewerkt als omschreven bij de hal/gang.

1e Verdieping met overloop en toegang tot de beide, ruime, slaapkamers en badkamer. De slaapkamers met zicht op de tuin- en straatzijde, de raampartijen voorzien van draai-/kiepramen. Beide kamers met laminaat vloerafwerking, de wanden met glasvlies en het plafond in spuitstucwerk. De hoofdslaapkamer met airco.
Badkamer compleet met ligbad, douche met thermostatische mengkraan, dubbele wastafel en wandcloset, wandkast (meubel). De vloer in blauw/witte tegel, diagonaal gelegd. De wanden tot plafondhoogte betegeld, blauw/wit.

2e Verdieping met overloop en toegang tot een tweetal (identieke) slaapkamers, eveneens met draai-/kiepramen en beide bovendien met airco. Flinke berging/zolderruimte en een separate cv-ruimte annex wasruimte.

De aan de achterzijde van de woning gelegen tuin is fraai aangelegd, daarbij voorzien van sierbestrating afgewisseld met natuursteen, groenaanplant en een mooie plataan (solitair), gedeeltelijk stenen erfscheiding aan weerszijden, overig hekwerk net als de afsluitbare poort naar de straat en de parkeerstrook, buitenkraantje en putje. Houten berging. Ter plaatse van de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm (knikarm).

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.